MAM DO SPRZEDANIA DOM DO ZAMIESZKANIA
Jest to dom jednorodzinny z dużą działką. Nieruchomość ta jest przeznaczona dla osób nastawionych przyszłościowo ze względu na:
Dużą wolną powierzchnię działki możliwą do zabudowy;
Deficyt wolnych działek w mieście i ich rosnące ceny;
Tempo rozwoju Ząbek ( Ząbki zdobyły 3 miejsce pod względem skuteczności wykorzystania środków unijnych i 2 miejsce pod względem przyrostu ludności);
Jest to tym bardziej istotne, bo coraz więcej osób traktuje kupno domu jako inwestycję.
Jest to dobry wybór dla rodziny chcącej mieszkać wygodnie , a wciąż przy Warszawie.

Urząd Miasta Ząbki sprzedaje z sukcesem podobne działki w cenach ok. 503zł/m2 (patrz. zakładka przetargi).

Działka:
-Wielkość działki 1250 m2;
-Kształt regularny zbliżony do kwadratu;
-Ogrodzenie: murowane łuki z drewnianymi przęsłami (strona południowa i zachodnia), siatka (strona wschodnia), betonowe (strona północna od lasu);
-Prąd (licznik dwutaryfowy), telekomunikacja, kanalizacja. Gaz w drodze;

Dom:
-Powierzchnia użytkowa: 161m2 (33,6m2 garażu);
-Kubatura: 561,5m3;
-Ogrzewanie elektryczne;
-Woda własna (hydrofor);
-Funkcjonalny układ pomieszczeń;
-5 pokoi, 2 łazienki, duża kuchnia z aneksem, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, garderoba użytkowa, garaż na 2 samochody, ganek, balkon, taras;
-Podłogi: glazura, klepki drewniane, panele, w garażu gładź cementowa;
-Rok budowy: 1995;
-Malowany i odnawiany w 2013r;

Położenie:
- Dom w samym rogu działki, dzięki czemu znaczna część działki jest wolna, możliwa do zabudowy;
- Ząbki ul. Wronia 1;
- 1 kilometr od granicy z Warszawą (do centrum bliżej niż z warszawskiego Rembertowa);
-Od strony północnej las;
-Dojazd utwardzoną drogą gruntową;
-Jest to co prawda ślepa uliczka, ale w związku z tym jest cicha i o małym ruchu ulicznym (bezpiecznie dla rodziny z dziećmi);

Inne:
- 3 autobusy miejskie warszawskie (w tym nocny)- 1strefa;
- 2 darmowe autobusy miasta Ząbki;
- Do stacji kolejowej 2,5km;
- Do pobliskich osiedli, domów wprowadzają się najczęściej młode małżeństwa.

Większość ludzi oglądających tą nieruchomość chwali sobie bliskość lasu i jednocześnie bliskość Warszawy, oraz duży wolny obszar działki na którym można postawić drugi dom.

Wycena wg. Rzeczoznawcy majątkowego
Wartość odtworzeniowa 1m2 powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego jednorodzinnego w Ząbkach wynosi 1576,66zł. Zatem wartość kosztowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni ogólnej 263,20 m2 wynosi: 1576,66zł x 263,20 m2 = 414977 zł. Transakcje po takiej cenie w okolicy rzeczywiście miały miejsce.
Natomiast średnia cena 1m2 działki niezabudowanej w okolicy to 505zł/m2 . Zatem wartość niezabudowanego gruntu to (1250-151,6) x 505 = 554692 zł.
W związku z ciągłym napływem ludności podaż działek maleje a popyt stale rośnie, zatem rosną też ceny nieruchomości.

Okoliczne nieruchomości wystawiane są z reguły po wyższych cenach. Jedyne tańsze nieruchomości jakie udało się znaleźć mają wąskie nieregularne kształty działek, bądź małe, 60-letnie domy.

Od 2016r obcokrajowcy będą mogli łatwiej nabywać nieruchomości w Polsce w związku z czym ceny działek wzrosną. Idealnym rozwiązaniem jest kupno domu z dużą działką właśnie teraz.

KONTAKT
Tel.  
Gdyby telefon był zajęty email: