! ZAREZERWOWANY!
Dwupiętrowy bliźniak z 2007r., z BAJECZNYM OGRODEM w podwarszawskich Ząbkach. W okolicy LASU, a jednocześnie na osiedlu z BOGATĄ INFRASTRUKTURĄ. Zapraszam serdecznie!
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Oferowany do sprzedaży bliźniak, mieści się w okolicy rozpoznawalnej w Ząbkach ul.Powstańców. Jednak usytuowany jest w głębi osiedla, gdzie towarzyszy nam już tylko CISZA i SPOKÓJ. KAMERALNA ULICZKA zapewnia brak przypadkowego ruchu samochodów i pieszych, przy JEDNOCZESNYM SZYBKIM DOSTĘPIE do wszelkich PUNKTÓW USŁUGOWYCH.

.: Szczególne ATUTY tej nieruchomości :.

posiada WYJĄTKOWO DUŻĄ DZIAŁKĘ: 860m2! - co dla domów budowanych w Ząbkach po 2000 r. jest rzadkością;

teren zielony stanowi ABSOLUTNIE NIEPOWTARZALNY OGRÓD - pomysłowy, zadbany i intymnie schowany wśród gęsto rozrośniętych drzew i krzewów;

PRZESTRONNY i WYSOKI SALON z suwanymi, oknami TARASOWYMI i kominkiem;

dom może stanowić przestrzeń dla dwóch RODZIN, dzięki przearanżowania jednej z sypialni na piętrze w kuchnię;

w domu rozprowadzono OGRZEWANIE PODŁOGOWE;

działka posiada WŁASNE UJĘCIE WODY (jest też możliwość podłączenia się do sieci miejskiej);

GARAŻ ma ponad 40m2;

DUŻY PODJAZD PRZED DOMEM pozwala swobodnie parkować auta gości,

BLISKOŚĆ LASU - jedynie 500m od domu!

autobus warszawskiej komunikacji miejskiej WPROST DO METRA KONDRATOWICZA;

mnogość zmyślnie zaprojektowanych POMIESZCZEŃ GOSPODARCZYCH.



.: Układ domu jest następujący :.

PARTER:
- powierzchnia użytkowa 187,9 m2,
- NIEZWYKLE WYSOKI SALON z kominkiem (47,9m2) i wyjściem na ogród po stronie południowej,
- duża RODZINNA KUCHNIA (11,4m2) z umilającą gotowanie zielenią za oknem (na północ) i jadalnią (20,4m2) z wyjściem na zabudowany taras od strony południowej;
- obszerna, dobrze zacieniona sypialnia (18,9m2) z przylegającą garderobą (4,9m2) i łazienką z wanną i prysznicem (3,8m2);
- toaleta (2,5m2);
- dodatkowo: obszerny wiatrołap z szafą w zabudowie (8,6m2), pomieszczenie gospodarcze z pralnią (9,m2), kotłownia (9,4m2) oraz przykuchenna spiżarka (4,6m2).

PIĘTRO NA PODDASZU:
- powierzchnia ponad 111m2 - zaś po podłodze to aż 176m2!
- sypialnia 1 "dziewczęca" z ukrytą garderobą (32,1m2/po podłodze:47m2);
- sypialnia 2, przechodnia, z wnęką sypialnianą i garderobą (23,1m2/37,4m2);
- sypialnia 3 "chłopięca" (19,75m2/36,92m2) z pomieszczeniem gospodarczym, które i tu można zaaranżować na garderobę;
- południowy TARAS z niezależnymi wyjściami z każdej sypialni;
- kuchnia z jadalnią (11,96m2/po podłodze 21,44m2), której można przywrócić funkcję sypialni,
- łazienka z wanną, prysznicem i toaletą (4,48m2/13,4m2)


.: KILKA SŁÓW O OGRODZIE :.
Właściciele z estetycznym wyczuciem zadbali o każdy szczegół ogrodu:

zasadzili drzewa, które osłaniają od potencjalnych spojrzeń sąsiadów, ale też takie, które pełnią funkcje ozdobne (m.in. sosny himalajska, korańska i zwyczajna, dąb i buk kolumnowe, cyprys, leszczyna, meta-sekwoja, modrzew płaczący);

wprowadzili nasadzenia zarówno KRZEWÓW OZDOBNYCH (m.in.azalie i róże), jak i krzewów i drzewek OWOCOWYCH (m.in.: aronia, truskawka, borówka, jeżyna, truskawka, brzoskwinia);

pamiętali o małych użytkownikach stawiając wysoki DREWNIANY DOMEK (5letni), HUŚTAWKĘ oraz PIASKOWNICĘ;

dla miłośników niebanalnych rozwiązań zaaranżowali niepowtarzalne OCZKO WODNE wraz z.WODOSPADEM!

warto wspomnieć, że właściciele dbają o regularną impregnację drewnianego wykończenia tarasu.


TO JESZCZE NIE WSZYSTKI SEKRETY tego niepowtarzalnego domu! Zapraszam po więcej na prezentację

.: DODATKOWE DANE TECHNICZNE :.
- Dom zbudowany z suporexu, OCIEPLONY styropianem 14cm.
- Na dachu położona BLACHODACHÓWKA, ocieplenie wełną i styropianem
- Okna PCV,
- Ogrzewanie gazowe, WODA Z WŁASNEGO UJĘCIA, gaz, prąd i kanalizacja miejska. Możliwość podłączenia wody miejskiej.
- Zamontowany odkurzacz centralny;.
- Brama jest automatyczna - jej siłowniki zostały zamontowane ok.4-5 lat temu;
- Drzwi antywłamaniowe


.:INFRASTRUKTURA - do 500m. od domu znajdą się m.in.:
- piekarnie,
- sklep spożywczy,
- drogeria Rossmann,
- restauracje i pizzerie,
- boisko do koszykówki,
- przychodnia, stomatolog, ginekolog,
- przedszkole, sala zabaw, plac zabaw
- w obrębie 800 m. dodatkowo: poczta, szkoła podstawowa, hala sportowa i wiele innych.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

.: ASPEKT FORMALNY :.
* kupując tą nieruchomość stajesz się jej pełnoprawnym właścicielem;
* nieruchomość posiada Księgę Wieczystą z wpisem kredytowym do prostego wykreślenia w trakcie transakcji;
* możliwe kredytowanie zakupu - nasz doradca kredytowy bezpłatnie znajdzie dla Państwa najlepszy wariant kredytowy;

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty.
Zapraszam do kontaktu 7 dni w tygodniu.

Anita Budna
Licencjonowany pośrednik nieruchomości
(Nr licencji: 23608)
 
Totu Nieruchomości

Moim klientom GWARANTUJĘ:
- opiekę formalną podczas zakupu i przejęcia nieruchomości,
- bezpłatną obsługę sprawdzonego doradcy kredytowego.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jeśli Państwa zakup tej nieruchomości, zależy od sprzedaży innej, bezpiecznie przeprowadzę Państwa przez obie transakcje jednocześnie.

" Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."