Mam przyjemność zaprezentować nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 150 m² (163,4 m² po podłodze) z działką 319 m², zlokalizowany w Ząbkach przy ul. Szwoleżerów - gotowy do wprowadzenia.

To propozycja dla rodzin, które poszukują przestronnego, komfortowego i gotowego do wprowadzenia domu z ogrodem na kameralnym i bezpiecznym osiedlu z pełną infrastrukturą.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Generalny remont przeprowadzony 3 lata temu.
- Ogrzewanie gazowe + kominek.
- Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze.
- Poddasze użytkowe - dodatkowe 17 m²
- Każdy pokój z balkonem
- Ogród 192 m²
- Bezpieczeństwo - monitoring, alarm, ogrodzone osiedle.
- Osiedle rodzinne - dwa place zabaw, boisko i przyjazna atmosfera sąsiedzka.
- Ekspozycja salonu i ogrodu: wschód-zachód - dużo naturalnego światła przez cały dzień.

Dom:
- Powierzchnia użytkowa: 150 m² (w tym poddasze użytkowe ok. 17 m²)
- Powierzchnia całkowita: 163,4 m² (po podłodze 30,4 m² poddasza)
- Rok budowy: 2006 (remont generalny w 2021 r.)
- Dach czterospadowy
- Okna: PCV + drewniane
- 5 pokoi + 1 łazienka + 1 WC

Układ pomieszczeń:
Parter:
- Salon z aneksem kuchennym: 42,8 m²
- Pokój dzienny: 15,7 m²
- Korytarz: 2,7 m²
- Toaleta: 1,1 m²
- Pomieszczenie gospodarcze: 5,3 m²

Piętro:
- Sypialnia 1: 15,7 m²
- Sypialnia 2: 16,4 m²
- Sypialnia 3: 16,8 m²
- Łazienka: 4,2 m²
- Półpiętro: 5,9 m²

Poddasze:
Pokój: 30,4 m² po podłodze (~17 m² użytkowej)

Lokalizacja:
Dom znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Ząbek - na kameralnym osiedlu bliźniaków przy ul. Szwoleżerów.

Komunikacja:
- Przystanek autobusowy (linie 199, 245) - 100 m
- Stacja kolejowa Ząbki - 1,8 km
- Droga ekspresowa S8 - 3,5 km
- Metro Kondratowicza - 6,5 km
Handel i usługi:
- Żabka - 300 m
- Biedronka - 1,2 km
- Centrum Handlowe M1 Marki - 6 km
- Lidl / Netto - 1 km
Edukacja:
- Szkoła podstawowa - 600 m
- Przedszkole - 500 m
- Żłobek - 500 m
Rekreacja i tereny zielone:
- Lasy i ścieżki rowerowe - w bezpośrednim sąsiedztwie
- Park miejski - 500 m
- Boisko i place zabaw na terenie osiedla

Warunki transakcji:
- Pełna własność,
- Uregulowane grunty,
- Możliwość zakupu na kredyt.

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces.

Zapraszam do kontaktu,
Oskar Olesiński