Jesteś tutaj:
Strona Główna
Domy
sprzedaż
mazowieckie
Ząbki
Dom 294 m² - sprzedaż

Dom, ul. Stefana Batorego

Stefana Batorego, Ząbki, mazowieckie

2 750 000 zł
294 m²
9 353,74 zł/m²

Zdjęcie

Arkadiusz Sitkie...

Skontaktuj się

Dom, ul. Stefana Batorego

Stefana Batorego, Ząbki, mazowieckie

zaktualizowane:
8 grudnia 2025

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

2 750 000 zł

294 m²

9 353,74 zł/m²

Dom, ul. Stefana Batorego

Zaktualizowane: 8 grudnia 2025

2 750 000 zł 294 m² 9 353,74 zł/m²

Rodzaj domu:
bliźniak

Liczba pokoi:
14

Powierzchnia działki:
423 m²

Miejsce postojowe:
na podjeździe

Rok budowy:
1984

Zobacz na mapie

Rodzaj domu:

bliźniak

Liczba pokoi:

Powierzchnia działki:

423 m²

Miejsce postojowe:

na podjeździe

Rok budowy:

1984

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: dom na sprzedaż
Cena: 2 750 000 zł (9 353,74 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka domu 294 m², 14 pokoi (14 sypialni), 5 łazienek; stan: bardzo dobry
Budynek: bliźniak; rok budowy: 1984
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: papa
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, plastikowe
Działka: 423 m²
kształt: prostokąt; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie całkowite
Powierzchnia dodatkowa: balkon

Wyposażenie: dom umeblowany, pralka, suszarka, zmywarka, płyta gazowa / elektryczna, kuchenka mikrofalowa, piekarnik, lodówka
Kuchnia: oddzielna, z oknem, w zabudowie
Łazienka: wanna, prysznic, oddzielne WC

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: centralne ogrzewanie, gazowe
opomiarowanie ciepła
Internet, telewizja kablowa
klimatyzacja
Audyt energetyczny: tak
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe: na podjeździe (8 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: METROPOLIS Nieruchomości, zaktualizowane: 08.12.2025
numer ogłoszenia: 7801

Lokalizacja

Adres: Stefana Batorego, Ząbki, wołomiński, mazowieckie
Otoczenie: osiedle domów jednorodzinnych, las
cicho
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła średnia, biblioteka, restauracja, fitness, siłownia, basen, tenis, boisko, apteka, przychodnia, przystanek autobusowy, dworzec kolejowy, supermarket, centrum handlowe, targ, hotel, posterunek policji, bankomat, kościół, poczta, bank, park, plac zabaw

Opis nieruchomości

Ząbki rejon ul. Batorego, do sprzedania budynek mieszkalny o pow. 294 m2 z 14 pokojami, 3 kuchniami i 5 łazienkami jako działająca inwestycja dochodowa;
Dom pobudowany w 1984r. z cegły, ocieplony, obłożony sidingiem, dach ocieplony kryty papą, po generalnym remoncie w 2021r. (wymiana instalacji, nowy piec i grzejniki, po wymianie okien na PCV oraz całkowite nowe wykończenie wnętrz - łazienki, kuchnie i pokoje);
Na układ funkcjonalne składa się:
Przyziemie: 2 pokoje z oddzielnymi wejściami z zewnątrz, 2 łazienki z wc (kabiny natryskowe), duża kuchnia, spiżarnia z pralnią, pokój, hall, kotłownia;
Wysoki parter: 2 pokoje z oddzielnym wejściem, 2 aneksy kuchenne, 2 pokoje, łazienka z wc (kabina prysznicowa), hall;
I Piętro: 4 pokoje, łazienka z wc (wanna), hall;
Poddasze: 4 pokoje, łazienka z wc (kabina natryskowa), hall;
Działka o pow. 423 m2, ogrodzona i zagospodarowana, 2 bramy wjazdowe automatyczne, parking utwardzony na 8 pojazdów;
Dom posiada 4 niezależne wejścia, jest całkowicie wykończony, czysty i zadbany oraz w pełni wyposażony i umeblowany z AGD; kuchnia przystosowana do prowadzenia działalności gastronomicznej ze wszelkimi pozwoleniami z Sanepidu - meble stoły, blaty, kuchnia gazowa, lodówki, pralki, wentylacja mechaniczna; pokoje w pełni umeblowane - łóżka, szafy komody, biurka;
Budynek przystosowany pod wynajem jako hostel z 23 miejscami noclegowymi w 14 pokojach; każdy pokój zamykany z inteligentnymi klamkami, dodatkowo zainstalowano nowoczesne inteligentne oświetlenie z czujnikami ruchu, czujniki na wodę, czujniki na grzejnikach (elektroniczna optymalizacja zużycia energii elektrycznej, wody i ogrzewania), gniazdka inteligentne, kamery z monitoringiem, czujniki przeciwpożarowe, drzwi otwierane elektronicznie na dotyk i przez aplikacje;
Wszystkie media miejskie, CO gazowe, dodatkowo zainstalowana fotowoltaika (5,2 KW) oraz klimatyzacja;
Obecnie przychód wynosi 21.500,- zł./mies. + parking 500 zł., razem 22.000,- zł./mies. Koszty eksploatacji (energia elektryczna, woda, ścieki i ogrzewanie) średniomiesięczne wynoszą ok. 1.500,- zł., co daje nam zysku 20.500,- zł./mies. a w całym roku 246.000,- zł. tj. 8% zwrotu;
Istnieje możliwość dobudowy 2 kontenerów z 2 samodzielnymi lokalami - koszt dobudowy 100.000,- zł. przy dodatkowym dochodzie z najmu w wysokości 4.000,- zł./mies.
Obecnie budynek jest w większości wynajęty na podstawie umów najmu;
Sprzedaż nieruchomości wraz z najemcami - możliwość kontynuacji dochodowej działalności;
Dodatkowo sprzedający oferuje dla potencjalnego nabywcy możliwość dalszej współpracy po zakupie nieruchomości - na bardzo korzystnych warunkach finansowych - przy zarządzaniu budynkiem i wynajmem pokoi w tym obsługę rezerwacji, kontakt z najemcami, sprzątanie, rozliczenia oraz nadzór techniczny. Kupujący może w ten sposób uzyskiwać stały, pasywny dochód z nieruchomości, bez konieczności osobistego zaangażowania.
Doskonała lokalizacja, w pobliżu komunikacja miejska i stacja PKP (7 min do Dw. Wileńskiego i metra), dogodny dojazd do centrum Warszawy ulicą Radzymińską (w stronę Pragi), trasą S-8 (w stronę Żoliborza) lub Żołnierską (w stronę Pragi Południe, Wawra, Mokotowa); cicha i spokojna okolica, niska willowa zabudowa;
Cena: 2.750.000,- zł. do uzgodnienia;
Kontakt: "Metropolis" Nieruchomości
Arkadiusz Sitkiewicz - licencja 2993
tel.
e-mail:
Nasza firma posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Gwarantujemy sprawne i bezpieczne przeprowadzenie transakcji, pełną obsługę prawno-organizacyjną oraz atrakcyjne warunki pośrednictwa.

Agent

Arkadiusz Sitkiewicz

601 898...

601 898 715

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Arkadiusz Sitkiewicz

601 898...

601 898 715

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Arkadiusz Sitkiewicz

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Arkadiusz Sitkiewicz

601 898...

601 898 715

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie