Grunt inwestycyjny Ząbki, ul. Powstańców (między nr 64 a 68, od strony Trasy Żołnierskiej) | MPZP: MW-1 | 2 440 m² + udział w drodze

Na sprzedaż pakiet działek inwestycyjnych w Ząbkach przy ul. Powstańców (pomiędzy numerami 64 a 68), w świetnej lokalizacji od strony Trasy Żołnierskiej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MW-1 zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, co umożliwia szybkie przejście do etapu koncepcji i projektowania.

Łączna powierzchnia gruntów: 2 440 m²
Numery działek: 27/4, 27/5, 27/6, 27/7 + 27/16 (droga wewnętrzna nabycie udziałów)
Obręb: 03-35

Dojazd / droga wewnętrzna:
Działka ma zapewniony dojazd drogą wewnętrzną o szerokości ok. 4 m. Dla tej nieruchomości została wydana formalna zgoda na odstępstwo, od wymagań dotyczących szerokości dojazdu oznacza to, że organ może wydać pozwolenie na budowę mimo węższej drogi

MPZP MW-1
Funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne uzupełnienie: usługi nieuciążliwe wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych
Maks. powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki budowlanej
Min. powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
Maks. wysokość: do 20 m
Maks. liczba kondygnacji nadziemnych: do 6
Dach: spadek 0 25
Parkowanie: 2 miejsca postojowe / 1 lokal, w tym min. 20% miejsc naziemnych, realizacja na terenie własnym

Ważne: wymóg minimalnego frontu 20 m dotyczy nowych podziałów, co nie ogranicza procedowania inwestycji na obecnym układzie działek.

Dostęp i media
Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną dz. 27/16 (odrębna działka) w ramach transakcji nabycie udziałów, zapewniające formalny dostęp.
Media: w ulicy, ok. 120 m do doprowadzenia wg warunków gestorów.

Najlepszy scenariusz inwestycyjny dla tego gruntu.
Ze względu na układ terenu oraz rygor parkingowy MPZP (2 mp / lokal), najbardziej optymalnym kierunkiem jest kameralna zabudowa w układzie segmentowym rozwiązanie, które pozwala budować atrakcyjny produkt rynkowy bez niepotrzebnego podbijania kosztów garażu.
Atuty tego podejścia:
racjonalny bilans parkingu i powierzchni biologicznie czynnej,
niższy wkład finansowy vs. klasyczny blok z dużym garażem,
produkt o wyższej akceptacji cenowej: kameralność, większe metraże, prywatność.
Orientacyjny program (koncepcyjnie):
zabudowa 2 kondygnacje nadziemne,
ok. 1 400 1 600 m² PUM (zależnie od koncepcji i bilansu parkingu),
ok. 18 22 lokale (preferowane większe metraże korzystny bilans parkingowy na lokal ).

Informacje formalne
Działki posiadają odrębne księgi wieczyste
MPZP zapewnia jasne ramy parametrów urbanistycznych dla etapu projektowego.

Kontakt:
Karol Kozieł
 
PÓŁNOC | Nieruchomości

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )