OPIS
Alpha Nieruchomości prezentuje wyjątkową ofertę: działka budowlana o powierzchni 627 m² z możliwością zabudowy domem jednorodzinnym lub bliźniakiem w świetnie skomunikowanej, a jednocześnie cichej części Ząbek. To unikalna propozycja dla inwestorów, rodzin szukających przestrzeni, a także osób planujących zabudowę bliźniaczą lub jednorodzinną mieszkaniową.

NIERUCHOMOŚĆ

Działka o powierzchni 627 m2 składa się z 2 działek

o nr 54/2 (328 m²) - niezabudowana, wymiary około 19 x 18 m
nr 48 (299 m2) - zabudowana, wymiary około 19 x 15 m

Istnieje możliwość zakupu wyłącznie dwóch działek razem z działką zabudowaną
o nr 48 (299 m²) - zabudowana dwoma domami, wymiary działki około 19 x 15 m
Dom (ok. 70 m² powierzchni użytkowej + garaż) - 2 kondygnacje, do odświeżenia lub remontu:
o Parter: pokój, pokój przejściowy, łazienka, korytarz, kotłownia, garaż
o Piętro: kuchnia, salon/sypialnia, łazienka, taras
Drugi dom o powierzchni około 24 m2 - 2 kondygnacje do kapitalnego remontu, można przeznaczyć np. na biuro
Działka nr 54/2 o powierzchni 328 m2 jest niezabudowana

Zgodnie z MPZP:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN), bliźniacza
Do 3 kondygnacji (lub 2 + poddasze)
Dach płaski lub skośny
Minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
Lokalizacja i otoczenie:
Przedszkole Skrzat , SP nr 1 i nr 4 - w najbliższym sąsiedztwie
Kościół - 300 m
Stacja PKP Ząbki - 500 m (15 min do Warszawy Wileńskiej)
Ulica Piłsudskiego (główna arteria do Warszawy) - 300 m
Sklepy, urzędy, przychodnie - do 1 km
Media:
W drodze ul. Harcerska: kanalizacja (30-70 metrów)
woda, gaz, telekomunikacja - 5 metrów przy granicy działki,
Obecnie: własna studnia, szambo, centralne ogrzewanie piecem na węgiel/drewno
________________________________________
Idealna propozycja:
pod inwestycję (bliźniak, dwulokalowy, czterolokalowy, domy jednorodzinne),
dla rodzin szukających przestrzeni i ciszy blisko Warszawy,
dla osób ceniących wygodę miejskiego życia w kameralnym otoczeniu.

Przeznaczenie terenu - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
Działki objęte są obowiązującym MPZP i oznaczone symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Najważniejsze ustalenia planu:
Podstawowe przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna we wszystkich formach (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa)
Dopuszczalne funkcje uzupełniające: usługi nieuciążliwe, infrastruktura techniczna, drogi i parkingi
Maksymalna wysokość zabudowy:
o do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe przy dachach spadzistych
o do 3 kondygnacji przy dachach płaskich (poza strefą konserwatorską)
Minimalna powierzchnia działki:
o 300 m² dla zabudowy wolnostojącej
o 200 m² dla zabudowy szeregowej
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni działki

Plan umożliwia także rozbudowę istniejącej zabudowy oraz modernizację sieci infrastruktury. Obowiązuje zachowanie zieleni przyulicznej i preferencja dla kształtowania estetycznej przestrzeni publicznej.

Zadzwoń i umów się na prezentację!

Zadzwoń i umów się na prezentację!
Robert Zieliński
Agent Nieruchomości
Alpha Nieruchomości