Budynek w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 161,94 m2, z możliwością adaptacji przestrzeni na trzy niezależne mieszkania (ok. 54 m² każde).

Świetna Inwestycja. Układ jest idealny pod wynajem. Mieszkania połączone są wspólną klatką schodową w obrębie lokalu. Instalacje zostały przystosowane do podziału mediów na poszczególne mieszkania (podliczniki, rozdzielnie administracyjne). Każdy z lokali jest dwustronny i posiada taki sam, funkcjonalny układ.

To doskonałe rozwiązanie dla inwestorów poszukujących wysokiego zwrotu z inwestycji ROI na poziomie 7%.

Lokalizacja budynku zapewnia świetną komunikację i dostęp do pełnej infrastruktury: w pobliżu znajdują się szkoły, sklepy, przedszkola.

Do stacji PKP można dojść w około 10 minut. Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, a dojazd autobusem do stacji metra Kondratowicza zajmuje około 15 minut.

TYP OFERTY: budynek idealny pod zakup inwestycyjny na wynajem.

FORMA WŁASNOŚCI: własność

ROK BUDOWY: 2025

TECHNIKA BUDOWY: tradycyjna, dach płaski

INSTALACJE: nowe

OKNA: nowe, plastikowe

DZIAŁKA: 245 m2 kształt prostokąt; teren płaski

MEDIA: prąd, gaz, kanalizacja, woda, ogrzewanie podłogowe

Budynek składa się z 3 niezależnych mieszkań na każdym z pięter w stanie deweloperskim, na które składają się

Pokój + Aneks kuchenny: 16,59 m2Pokój 1: 10,56 m2Łazienka: 5,05 m2Pokój 2: 10,48 m2Klatka schodowa: 3,09 m2Wiatrołap: 4,37 m2Korytarz: 4,67 m2Razem (powierzchnia użytkowa): 54,81 m2

DODATKOWE ATUTY:

Możliwość adaptacji ogródków na przestrzeń rekreacyjną.

2 dedykowane miejsca parkingowe na posesji z możliwością wydzielenia dodatkowego miejsca.

Instalacje w budynku przystosowane są tak że każde z mieszkań może być rozliczane

z mediów indywidualnie dzięki montażowi między innymi podliczników.

Zainstalowane ogrzewanie podłogowe.

LOKALIZACJA:

Budynek położony jest w dobrze skomunikowanej okolicy w Ząbkach w bliskiej odległości do granicy Warszawy, blisko szkół, sklepów oraz terenów rekreacyjnych. Dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz do głównych tras wylotowych.

Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, co zapewnia wygodny dojazd komunikacją miejską, dojazd autobusem do metra Kondratowicza zajmuje około 15 minut. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości 220 m.

Dworzec PKP Ząbki 900 m ( PKP jedzie do Warszawy Wileńskiej 7 minut dzięki czemu jest bezpośredni dostęp do metra, tramwaju i komunikacji Warszawskiej).

Pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe i tereny rekreacyjne:

między innymi Szkoła Podstawowa 900 m, Przedszkole Publiczne 800 m, Basen Ząbkowski 1 400 m, Lidl 900m.

Zaledwie 2 kilometry do skrzyżowania ulic Radzymińskiej/Młodzieńczej, co czyni lokalizację niezwykle dogodną zarówno pod kątem codziennego funkcjonowania, jak i komunikacji.

Odległość do granicy Ząbki-Warszawa Targówek 500 m.

Wygodny dojazd samochodem do centrum.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.English description:

Three-level semi-detached with an area of 161,94 m2, with the possibility of adapting the space into three independent apartments (about 54 m² each).

The layout is ideal for rental. The apartments are connected by a common staircase within the premises. Installations have been adapted to distribute utilities to individual apartments (sub-metering, administrative switchboards). Each unit is duplex and has the same functional layout.

This is an excellent solution for investors looking for a high return on investment -ROI at 7%.

The location of the building provides great communication and access to full infrastructure: there are schools, stores, kindergartens nearby.

You can walk to the railway station in about 10 minutes. The bus stop is in the immediate vicinity, and it takes about 15 minutes to get to the Kondratowicza metro station by bus.

TYPE OF OFFER: building ideal for investment purchase for rent.

Price: PLN 1,539,000 (PLN 9,504/m²),

Market:primary

Form of Ownership: property

YEAR OF CONSTRUCTION: 2025

BUILDING TECHNIQUE: traditional, flat roof

INSTALLATIONS: new

Windows: new, plastic

PARTSHARE: 245 m2 rectangular shape; flat terrain

MEDIA: electricity, gas, sewer, water, underfloor heating

The segment already consists of 3 independent apartments in developer condition.

GROUND FLOOR:

Staircase: 3.09 m2

Vestibule: 4.37 m2

Corridor: 4.67 m2

Bedroom + Kitchenette: 16.59 m2

Bedroom 1: 10.56 m2

Bathroom: 5.05 m2

Bedroom 2: 10.48 m2

Total (usable area): 54.81 m2

FIRST FLOOR:

Staircase: 1.44 m2

Corridor: 4.37 m2

Corridor: 4.67 m2

Bedroom + Kitchenette: 16.59 m2

Bedroom 1: 10.56 m2

Bathroom: 5.05 m2

Bedroom 2: 10.48 m2

Total (usable area): 53.16 m2

SECOND FLOOR

Staircase: 2.25 m2

Corridor: 4.37 m2

Corridor: 4.67 m2

Bedroom + Kitchenette: 16.59 m2

Bedroom 1: 10.56 m2

Bathroom: 5.05 m2

Bedroom 2: 10.48 m2

Total (usable area): 53.97 m2

Additional advantages:

Possibility to adapt the gardens for recreational space.

2 dedicated parking spaces on the property. The possibility of separating additional space.

Installations in the building are adapted so that each of the apartments can be billed

from utilities individually thanks to the installation of, inter alia, sub-meters.

Floor heating.

LOCATION:

The building is located in a well-connected area in Ząbki in close proximity to the border of Warsaw, close to schools, stores and recreational areas. Convenient access to the center of Warsaw and to the main exit routes.

The bus stop is located in the immediate vicinity, which provides convenient access by public transport, it takes about 15 minutes to reach the Kondratowicza subway by bus. The bus stop is located at a distance of 220 m.

The Ząbki railway station 900 m ( PKP goes to Warsaw Wileńska 7 minutes thanks to which there is direct access to the subway, streetcar and Warsaw transport).

Full infrastructure: stores, schools, kindergartens, service points and recreational areas:

among others, Primary School 900 m, Public Kindergarten 800 m, Ząbkowski swimming pool 1 400 m, Lidl 900 m.

Only 2 kilometers to the intersection of Radzymińska / Młodzieńcza street, which makes the location extremely convenient both in terms of daily life and communication.

Distance to the border Ząbki-Warszawa Targówek 500 m.

Convenient access by car to the center. A short distance to the inlet routes, among others Siekierkowska and Świętokrzyska.

.

Informacje o budynku Rok budowy : 2025 Winda : Nie Certyfikat zielonego budynku : nie

Standard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Nie Otwierane okna : Nie Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Nie

Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Monitoring : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Nie

Media Prąd : Tak Siła : Tak Gaz : Tak Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Woda : Miejska Kanalizacja : Miejska

Miejsca parkingowe Parking naziemny : 2

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność