Przestronne i jasne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 71,2 m² położone przy ul. Calineczki 14-16B w Ząbkach. Lokal znajduje się na 2. piętrze nowoczesnego budynku z 2018 roku, wyposażonego w windę, na zamkniętym i monitorowanym osiedlu zapewniającym komfort oraz bezpieczeństwo mieszkańców.
Mieszkanie wyróżnia się bardzo funkcjonalnym układem, narożnym położeniem oraz korzystną ekspozycją okien skierowaną na wschód i południe. Takie usytuowanie zapewnia przyjemną ilość naturalnego światła w ciągu dnia oraz sprawia, że wnętrza są jasne i komfortowe w codziennym użytkowaniu.
Dużym atutem nieruchomości jest przestronny, narożny balkon dostępny z salonu z aneksem kuchennym, który stanowi idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
Lokal jest gotowy do zamieszkania. To propozycja idealna dla osób szukających wygodnego mieszkania w spokojnej okolicy, z szybkim dostępem do Warszawy oraz pełną infrastrukturą w najbliższym otoczeniu.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w spokojnej i dobrze rozwiniętej części miasta, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem osób szukających wygodnej alternatywy dla życia w Warszawie. Lokalizacja łączy kameralny charakter osiedla z bardzo dobrym dostępem do pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki edukacyjne, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić szybko i wygodnie. W okolicy dostępne są m.in. sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, drogerie oraz inne punkty handlowo-usługowe, które zapewniają komfort mieszkańcom bez konieczności dalszych dojazdów.
Dużym atutem lokalizacji jest rozwinięta infrastruktura rodzinna. W pobliżu znajdują się przedszkola, szkoły, place zabaw oraz tereny rekreacyjne, co sprawia, że miejsce bardzo dobrze sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących spokojne otoczenie.
Jednocześnie Ząbki zapewniają bardzo wygodny dostęp do Warszawy. Dojazd samochodem do centrum stolicy zajmuje około 20 minut, a dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z komunikacji publicznej oraz połączeń kolejowych, które umożliwiają sprawne dotarcie do różnych części aglomeracji.
To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć komfort codziennego życia w spokojniejszym otoczeniu z możliwością szybkiego korzystania ze wszystkich zalet Warszawy.

ZIELONA OKOLICA
Jednym z dużych atutów lokalizacji jest spokojne otoczenie oraz dostęp do terenów zielonych i miejsc rekreacyjnych. Ząbki, mimo bliskości Warszawy, oferują mieszkańcom wiele przestrzeni sprzyjających spacerom, aktywnemu wypoczynkowi oraz codziennemu kontaktowi z naturą.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
Park im. Michała Szuberta jedna z najważniejszych przestrzeni rekreacyjnych w Ząbkach, oferująca alejki spacerowe, dużo zieleni oraz miejsca do odpoczynku. To popularne miejsce na spacery, rodzinny wypoczynek i spędzanie czasu na świeżym powietrzu.
Park Andersena kameralny teren zielony o spokojnym charakterze, idealny na krótkie spacery i chwilę wytchnienia od codziennego tempa.
Park przy ul. Powstańców przestrzeń rekreacyjna z zielenią i miejscami do odpoczynku, chętnie wykorzystywana przez mieszkańców do spacerów oraz aktywnego spędzania czasu.
Tereny leśne i zielone w okolicy Ząbek naturalne obszary sprzyjające spacerom, jeździe na rowerze oraz aktywnemu wypoczynkowi z dala od miejskiego hałasu.
Dodatkowym atutem jest samo osiedle zadbana przestrzeń wspólna, plac zabaw, ławki oraz zieleń wokół budynków tworzą przyjazne miejsce do codziennego życia, szczególnie doceniane przez rodziny z dziećmi oraz osoby ceniące spokojne otoczenie.

IDEALNA KOMUNIKACJA
Lokalizacja mieszkania zapewnia bardzo wygodny dostęp do Warszawy oraz pozostałych części aglomeracji, zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. Ząbki cieszą się dużą popularnością wśród osób szukających miejsca blisko stolicy, głównie dzięki szybkiemu dojazdowi oraz dobrze rozwiniętej sieci transportowej.
Autobusy dzienne W okolicy dostępne są liczne połączenia autobusowe ZTM, m.in. linie 112, 140, 145, 190, 199, 245, 340 oraz 738, a także lokalne linie Ząbkowskiej Komunikacji Miejskiej. Zapewniają one wygodny dojazd w kierunku Warszawy oraz możliwość sprawnych przesiadek.
Autobusy nocne Linie N61 oraz N62 umożliwiają wygodny powrót z Warszawy również w godzinach nocnych, poza standardowymi godzinami funkcjonowania komunikacji dziennej.
Kolej / KM Dużym atutem jest bliskość stacji kolejowej Ząbki, skąd kursują pociągi Kolei Mazowieckich w kierunku Warszawy oraz innych miejscowości aglomeracji. To szybkie i wygodne rozwiązanie dla osób codziennie dojeżdżających do pracy lub szkoły.
Dojazd samochodem Do centrum Warszawy można dotrzeć samochodem w około 20 minut, w zależności od natężenia ruchu. Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, ułatwiając poruszanie się po całej aglomeracji warszawskiej.

UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie o powierzchni 71,2 m² zostało zaprojektowane z wygodnym podziałem na część dzienną oraz prywatną. Trzy niezależne pokoje, dodatkowe WC oraz narożny układ mieszkania zapewniają komfort codziennego użytkowania zarówno dla pary, jak i rodziny z dzieckiem.
Salon z aneksem kuchennym (ekspozycja wschodnia i południowa) - Przestronna część dzienna z bezpośrednim wyjściem na duży, narożny balkon. Połączenie ekspozycji wschodniej i południowej zapewnia przyjemną ilość naturalnego światła, a otwarta kuchnia sprzyja wygodnemu przygotowywaniu posiłków i wspólnemu spędzaniu czasu.
Sypialnia (ekspozycja południowa) - Ustawny pokój zapewniający prywatną przestrzeń do odpoczynku. Południowa ekspozycja sprawia, że wnętrze jest jasne i pozwala na komfortową aranżację z miejscem na łóżko, szafy oraz dodatkowe wyposażenie.
Drugi pokój (ekspozycja południowa) - Niezależny pokój, może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni. Osobne wejście z przedpokoju zapewnia wygodę oraz prywatność.
Łazienka - Praktycznie zaprojektowana przestrzeń wyposażona w wannę, umywalkę oraz zabudowę zapewniającą komfort codziennego użytkowania. Dekoracyjna tapeta na jednej ze ścian nadaje wnętrzu charakteru i stanowi ciekawy element aranżacyjny.
Dodatkowe WC - Oddzielna toaleta to duży atut mieszkania, zwiększający wygodę mieszkańców oraz gości. W pomieszczeniu znajdują się dodatkowo dwie pralki, co stanowi praktyczne rozwiązanie i pozwala na optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.
Przedpokój - Funkcjonalna strefa wejściowa zapewniająca wygodną komunikację między pomieszczeniami oraz możliwość praktycznego zagospodarowania przestrzeni.
Dużym atutem mieszkania jest narożne położenie, korzystna ekspozycja okien oraz duży balkon, które wspólnie tworzą jasne i przyjemne miejsce do codziennego życia. Przemyślany układ sprawia, że nieruchomość doskonale odpowiada potrzebom osób szukających wygodnego mieszkania na lata.

Dużym atutem mieszkania jest narożny układ oraz korzystna ekspozycja okien, dzięki której wnętrza są jasne i przyjemne w codziennym użytkowaniu. Funkcjonalny rozkład, trzy niezależne pokoje oraz duży balkon sprawiają, że nieruchomość bardzo dobrze odpowiada potrzebom osób szukających wygodnego mieszkania na lata.

DODATKOWE INFORMACJE
Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym (zakup obligatoryjny każde z nich w cenie 40 000 zł). To duży atut dla osób posiadających więcej niż jeden samochód, zapewniający wygodę codziennego użytkowania oraz bezpieczeństwo parkowania niezależnie od warunków pogodowych.
Nowoczesny budynek z 2018 roku znajduje się na zadbanym, zamkniętym osiedlu objętym monitoringiem, co zapewnia mieszkańcom większe poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Teren wokół budynku jest estetycznie zagospodarowany, z zielenią, ławkami oraz placem zabaw, tworząc przyjazną przestrzeń do codziennego wypoczynku.
Technologia wykonania budynku z wykorzystaniem silikatów zapewnia dobrą trwałość konstrukcji oraz komfort użytkowania. Całość nieruchomości jest zadbana i gotowa do zamieszkania.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Nieruchomość stanowi pełną własność z założoną Księgą Wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz możliwość swobodnego dysponowania mieszkaniem.
Czynsz administracyjny wynosi około 850 zł miesięcznie + media według indywidualnego zużycia. Wysokość opłat jest adekwatna do metrażu mieszkania oraz zakresu kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości i części wspólnych budynku.
Mieszkanie może zostać nabyte zarówno za gotówkę, jak i przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. Nieruchomość jest gotowa do zakupu i zamieszkania, bez dodatkowych obciążeń prawnych.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację mieszkania. Mieszkanie wyróżnia się dużą powierzchnią, narożnym balkonem oraz spokojnym otoczeniem zadbanego, zamkniętego osiedla. Warto zobaczyć je osobiście, aby docenić jasne wnętrza, przyjemny charakter oraz atmosferę tego miejsca, którą najlepiej można poczuć podczas prezentacji na żywo.

A spacious and bright 3-room apartment with an area of 71.2 m², located at 14-16B Calineczki Street in Ząbki. The property is situated on the 2nd floor of a modern building from 2018, equipped with an elevator, within a gated and monitored residential estate providing residents with comfort and security.
The apartment stands out thanks to its highly functional layout, corner position, and favorable east and south-facing window exposure. This arrangement provides a pleasant amount of natural light throughout the day and makes the interiors bright and comfortable for everyday living.
A great advantage of the property is the spacious corner balcony accessible from the living room with a kitchenette, which creates an ideal place for morning coffee, relaxation after work, or spending time outdoors.
The apartment is ready to move in. It is an ideal choice for people looking for a comfortable home in a peaceful area, with quick access to Warsaw and full everyday infrastructure available nearby.

ATTRACTIVE LOCATION
The apartment is located in a peaceful and well-developed part of the city, which has been attracting great interest for years among people looking for a convenient alternative to living in Warsaw. The location combines the intimate character of a residential estate with very good access to all the infrastructure needed for everyday life.
The immediate surroundings offer numerous shops, service points, restaurants, and educational facilities, allowing residents to handle daily errands quickly and conveniently. Nearby there are grocery stores, bakeries, pharmacies, drugstores, and other retail and service facilities, ensuring everyday comfort without the need for longer journeys.
A major advantage of the location is the well-developed family infrastructure. Nearby there are kindergartens, schools, playgrounds, and recreational areas, making this place a great choice both for families with children and for people who appreciate peaceful surroundings.
At the same time, Ząbki provide very convenient access to Warsaw. The journey by car to the city center takes approximately 20 minutes, and an additional advantage is the possibility of using public transport and railway connections, which allow efficient travel to different parts of the metropolitan area.
This location is perfect for people who want to combine comfortable everyday living in a quieter environment with the ability to quickly enjoy all the advantages of Warsaw.

GREEN SURROUNDINGS
One of the major advantages of the location is the peaceful surroundings and access to green areas and recreational spaces. Despite being close to Warsaw, Ząbki offer residents many places that encourage walking, outdoor activities, and everyday contact with nature.
Nearby you can find:
Michał Szubert Park one of the most important recreational areas in Ząbki and a popular meeting place for local residents. The park offers walking paths, plenty of greenery, relaxation areas, and spaces perfect for peaceful walks and family leisure. It is a great place both for a short walk and for spending more time outdoors.
Andersen Park a small and peaceful green area allowing residents to relax among greenery and take a break from the pace of everyday life. Thanks to its location, it is a convenient place for walks and short outdoor activities.
Park at Powstańców Street a recreational area with greenery and places designed for residents relaxation. It is often used by people looking for a quiet environment for walks, physical activity, and spending time with family.
Forest and green areas around Ząbki the area also provides access to larger natural green spaces, which will especially appeal to people who enjoy walking, cycling, or active recreation away from city noise. The proximity of green areas is a significant advantage for those who want to live close to Warsaw while still appreciating a more peaceful environment.
An additional advantage is the estate itself well-maintained common areas, a playground, benches, and greenery around the buildings create a friendly place for everyday living. This is especially valuable for families with children and people who appreciate a calmer environment.

IDEAL CONNECTIONS
The location of the apartment provides very convenient access to Warsaw and other parts of the metropolitan area, both by car and by public transport. Ząbki are one of the most popular suburban locations precisely because of their quick connection to the capital and well-developed transport network.
Daytime buses - The surrounding area offers numerous bus connections providing convenient access towards Warsaw and nearby towns. Residents can use, among others, ZTM bus lines: 112, 140, 145, 190, 199, 245, 340, and 738, as well as local Ząbki public transport lines. This allows convenient travel to important points in Warsaw and easy transfers to other means of public transport.
Night buses - For those using Warsaw also during nighttime hours, a significant advantage is the availability of ZTM night bus connections serving Ząbki. Lines N61 and N62 provide a convenient way to return from Warsaw outside regular daytime transport hours.
Railway / Koleje Mazowieckie - One of the biggest advantages of the location is the proximity of Ząbki railway station, from where Koleje Mazowieckie trains operate towards Warszawa Wileńska station and other locations within the Warsaw metropolitan area. The railway connection is a fast and convenient solution for people commuting daily to work or school in Warsaw.
Car access - The location of Ząbki allows for efficient travel to Warsaw. The city center can be reached by car in approximately 20 minutes, depending on current traffic conditions. The location also provides convenient access to major roads, making it easier to travel throughout the entire Warsaw metropolitan area.

APARTMENT LAYOUT
The apartment, with a total area of 71.2 m², has been designed in a highly functional way, providing a comfortable division between the living area and the private part of the home. The thoughtful layout of three rooms makes it suitable both for a couple and a family with a child, while the additional separate toilet increases everyday convenience.
Living room with kitchenette (east and south exposure) - A spacious living area serving as the central part of the apartment. The corner position of the property combined with east and south-facing windows provides pleasant natural light. The living room has direct access to a large corner balcony, which becomes a natural extension of the relaxation area and an additional place to unwind. The open-plan kitchen allows for comfortable meal preparation and spending time together.
Bedroom (south exposure) - A comfortable and well-proportioned room providing a private space for everyday rest. The southern exposure makes the room pleasantly bright and suitable as the main bedroom. The space allows for convenient placement of a bed, wardrobes, and additional furniture, creating a functional and relaxing area after a long day.
Second room (south exposure) - An independent room offering many arrangement possibilities. Depending on the residents needs, it can serve as a children s room, home office, guest room, or additional bedroom. The southern exposure provides natural daylight throughout the day, while the separate entrance from the hallway ensures privacy and a comfortable division of the apartment.
Bathroom - A practically designed space equipped with a bathtub, sink, and necessary built-in elements ensuring comfortable everyday use. One of the walls features decorative wallpaper, adding character to the interior and creating an interesting design element that distinguishes this bathroom from standard arrangements.
Additional WC - A separate toilet is a very practical solution, especially appreciated in larger apartments. It provides greater convenience for residents and guests, eliminating the need to use one bathroom for all daily activities. The room also includes two washing machines, which is a significant advantage and demonstrates optimal use of the available space.
Hallway - A spacious entrance area providing convenient communication between all rooms, while also offering space for practical storage and organization of everyday belongings.
A major advantage of the apartment is its corner layout and favorable window exposure, thanks to which the interiors are bright and pleasant for everyday use. The functional arrangement, three independent rooms, and large balcony make this property an excellent choice for people looking for a comfortable home for many years.

ADDITIONAL INFORMATION
The apartment includes two parking spaces in the underground garage (mandatory purchase each space is priced at PLN 40,000). This is a major advantage for households with more than one vehicle, providing everyday convenience and secure parking regardless of weather conditions.
The modern building from 2018 is located within a well-maintained, gated residential estate with monitoring, providing residents with an increased sense of comfort and security. The area around the building is carefully landscaped, with greenery, benches, and a playground, creating a welcoming space for everyday relaxation.
The building was constructed using silicate blocks, ensuring good durability of the structure and comfortable living conditions. The entire property is well-maintained and ready to move in.

LEGAL STATUS AND FEES
The property is full ownership with an established Land and Mortgage Register, ensuring transaction security and the possibility of freely managing the apartment.
The administrative fee is approximately PLN 850 per month + utilities according to individual consumption. The level of fees is appropriate for the size of the apartment and includes costs related to maintaining the property and common areas of the building.
The apartment can be purchased either with cash or through a mortgage loan. The property is ready for purchase and occupancy, without any additional legal encumbrances.

We invite you to contact us and arrange a viewing of the apartment. The property stands out thanks to its large size, corner balcony, and peaceful surroundings of a well-maintained gated residential estate. It is worth seeing in person to appreciate the bright interiors, pleasant character, and atmosphere of this place, which can truly be felt during a direct visit.

Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki  
Mariusz Skibicki  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )